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Title V failed的房子能买吗
[版面:波士顿地区][首篇作者:Dower] , 2021年10月09日17:41:25 ,592次阅读,4次回复
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Dower
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发信人: Dower (Historian), 信区: Boston
标  题: Title V failed的房子能买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct  9 17:41:25 2021, 美东)

最近offer了一个在Lynnfield的房子,对方也接收了。
结果才发现他们title V没过,现在正在准备重装septic system(听说要花3万)

如果我事先知道这情况,根本不会下offer。也怪自己没经验,而中介觉得这房子很好
,在说毛病的时候有点避重就轻。
现在我的倾向是修好之前不买,连预付5%也不给。也不需要对方承诺什么,他们要反悔
也可以。不反悔的话我原则上等他们修。现在我住在apartment,也没有搬出的
deadline。

但中介就想弄个escrow account,扣住他们的钱,过户以后拿那个钱继续修。
这样我就是有几个concern
(1)更换septic system可能需要很长时间,费用也不一定能预估准确。我第一次买房
不想给自己找个大麻烦,增加各种不确定性。这样买房的各种新鲜、兴奋都被冲淡了,
感觉特别扫兴。
(2)如果要修几个月,那么过户以后我可能还得白付一阵mortgage住不进去。
(3)如果这么容易fail,我以后卖房或者自住期间很可能也得花几万去修,各种时间
和精力都是开销。
(4)这种情况大部分lender不给贷款。比如我的credit union就说不行。中介帮我找
了一个可以贷款的公司(也是他的熟人),但利息要稍高一点,30年下来也折合不少钱
了。

从另外一个角度来说
(1)这房子价格确实比较实惠,比周边同档次的能便宜几万。
(2)那个社区好像还挺高大上的,比我看的其他地方(主要在Burlington,
Wilmington这附近)要美观一些。房子间距也大,私密性好。
(3)房检没发现其他重大问题,但也有些问题,比如water tank有点老,房顶也不是
很新。


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※ 修改:·Dower 於 Oct  9 17:50:14 2021 修改本文·[FROM: 24.]
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chkn
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发信人: chkn (chkn), 信区: Boston
标  题: Re: Title V failed的房子能买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct  9 21:46:55 2021, 美东)

不是什么大事。应该花不了3万。修个新的管几十年。就是挖个坑,在lawn铺上出水管
。觉得价位不错就等修好再close。贷款都需要房子inhabitable。title v不pass是贷
不下来款的
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Dower
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发信人: Dower (Historian), 信区: Boston
标  题: Re: Title V failed的房子能买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 13 18:37:44 2021, 美东)

最终决定放弃那个房子,买了Burlington的有公共下水道和gas heating的房子。
主要是不想找麻烦。

感觉中国人不大喜欢Burlington,可能是嫌学区一般。
我们没小孩,而且看K-5那个Fox Hill是9分,应该还不错。其他以后再说吧。


【 在 chkn (chkn) 的大作中提到: 】
: 不是什么大事。应该花不了3万。修个新的管几十年。就是挖个坑,在lawn铺上出水管
: 。觉得价位不错就等修好再close。贷款都需要房子inhabitable。title v不pass是贷
: 不下来款的



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iiiir
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发信人: iiiir (哎呀我最牛), 信区: Boston
标  题: Re: Title V failed的房子能买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 13:16:01 2021, 美东)

多谢update,能私信我之前那个房子的地址么?
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Dower
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发信人: Dower (Historian), 信区: Boston
标  题: Re: Title V failed的房子能买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 14 17:31:00 2021, 美东)

已经发到信箱了(用的LD的ID发的)

【 在 iiiir (哎呀我最牛) 的大作中提到: 】
: 多谢update,能私信我之前那个房子的地址么?



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