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希望做地产的朋友解答
[版面:夏威夷][首篇作者:GZBOY] , 2018年06月24日17:29:50 ,614次阅读,3次回复
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GZBOY
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发信人: GZBOY (邮差叔叔), 信区: Hawaii
标  题: 希望做地产的朋友解答
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 24 17:29:50 2018, 美东)

未来有计划搬去Oahu, 请当地的朋友解答以下问题:

1. 夏威夷的房产交易是否一定要经过律师?
2. 房屋贷款是否要付贷款税?
3. Oahu的大部分地段是否要购买Flood insurance?
4. 房产交易时,买家大致要付哪些税项?

非常感谢


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※ 修改:·GZBOY 於 Jun 24 17:32:31 2018 修改本文·[FROM: 24.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 24.]

 
minibluecat
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发信人: minibluecat (minibluecat), 信区: Hawaii
标  题: Re: 希望做地产的朋友解答
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 25 15:15:28 2019, 美东)

不是做地产的,不过在夏威夷住过15y, 前后买过3次房的我回答一下吧~

1. 不需要
2. 应该没有贷款税, 只是首付低于20% 需买保险。夏威夷贷款基本都是找本地银行(
有地方保护)
3. 不是海边不需要。 你用oahu.re找房子吧,里面都会把flood zone讲清楚。
4. 买家没有太多税项的。

我们已经搬离那边,如果需要推荐房产经纪,loan officer啥的可以私信我给你推荐。


【 在 GZBOY (邮差叔叔) 的大作中提到: 】
: 未来有计划搬去Oahu, 请当地的朋友解答以下问题:
: 1. 夏威夷的房产交易是否一定要经过律师?
: 2. 房屋贷款是否要付贷款税?
: 3. Oahu的大部分地段是否要购买Flood insurance?
: 4. 房产交易时,买家大致要付哪些税项?
: 非常感谢



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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 71.]

 
GZBOY
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发信人: GZBOY (一盅三件), 信区: Hawaii
标  题: Re: 希望做地产的朋友解答
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 27 18:36:59 2019, 美东)

非常感谢您的答复, 我还有以下问题
1. 如果房子过户, 不需要律师的话, 那怎么在交易过程中确保自己的权益, 比如在
纽约, 律师会告诉你, 对方提出了什么要求, 你是否可以满足, 也就是说, 律师
会看看买卖合同是否对买家适合, 不知道在夏威夷是否有这么一个角色在双方之间的?

2. 我也知道, 大部分美国的大银行在夏威夷是没有分行的。

3. 以你的经验, OAHU的那个区生活环境, 治安较好(不需要考虑学区)

【 在 minibluecat (minibluecat) 的大作中提到: 】
: 不是做地产的,不过在夏威夷住过15y, 前后买过3次房的我回答一下吧~
: 1. 不需要
: 2. 应该没有贷款税, 只是首付低于20% 需买保险。夏威夷贷款基本都是找本地银行(
: 有地方保护)
: 3. 不是海边不需要。 你用oahu.re找房子吧,里面都会把flood zone讲清楚。
: 4. 买家没有太多税项的。
: 我们已经搬离那边,如果需要推荐房产经纪,loan officer啥的可以私信我给你推荐




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minibluecat
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发信人: minibluecat (minibluecat), 信区: Hawaii
标  题: Re: 希望做地产的朋友解答
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov  7 17:49:00 2019, 美东)

很久没上来,才看到问题。

1. Escrow 和Title公司会保证买卖双方的基本权益,其他的都是地产经纪人从中协调
。 Broker公司也会负责把关交易的过程。

区域方面,我自己认为要是舒服安全不考虑commute,很多人选Mililani 那边。想要风
景好,Kailua那边不错。传统高档好区在KAHALA, MANOA, 当然东边的hawaii kai也是
很好的选择。 
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